Kernpunten
- Onvoorzien zit in kleine dingen die optellen, niet alleen in grote gebreken.
- Verbouwingen hebben meer risico dan nieuwbouw.
- Zonder buffer loop je kans op dure bijleningen of stilstand.
Waarom is de buffer zo groot?
Onvoorzien is niet alleen rot hout of een tegenvallende vloer. Het zijn ook extra berekeningen, materiaalwijzigingen en prijsstijgingen die samen optellen.
- Extra constructie- of akoestiekberekeningen: 2.000-5.000 EUR.
- Zwakke bodem en diepere fundering: 8.000-15.000 EUR.
- Elektra blijkt niet te voldoen: 3.000-8.000 EUR.
- Leidingen lopen anders dan gepland: 1.500 EUR of meer.
- Tegels of materialen niet leverbaar: 2.000 EUR extra.
- Materiaalprijsstijgingen tijdens de bouw: 2-5%.
Waar zit het risico het hoogst?
De risicoverdeling hangt sterk af van projecttype en locatie.
- Verbouwingen: 15% buffer, soms 20%.
- Nieuwbouw op lastige grond: 12-15% buffer.
- Nieuwbouw op goede grond: 10% buffer is vaak voldoende.
Wat als je budget te krap is?
Zonder buffer moet je tijdens het project bijlenen. Dat is duur en levert stress op, zeker als banken niet willen meefinancieren.
Beter is om het ontwerp kleiner of eenvoudiger te maken en de buffer te behouden.
Ontwerp voor 270.000 EUR bij een budget van 300.000 EUR. Een buffer van 30.000 EUR voorkomt dat je halverwege moet stoppen.
Zelf aan de slag
Brikx helpt je dit direct toe te passen
Brikx is een AI-assistent voor verbouw en nieuwbouw in Nederland. Gebaseerd op 20+ jaar architectervaring en 100+ projecten: volledig AVG-compliant, servers in Nederland, output in STABU-logica zodat aannemers er direct mee kunnen werken. Brikx biedt twee tools: een PvE Analyse (upload je bestaand document) en een PvE Wizard (stel stap voor stap een nieuw PvE op).