Kernpunten
- Leges, kwaliteitsborger en onderzoeken vormen een groot deel van de verborgen kosten.
- Aansluitingen, bouwplaats en terrein worden vaak onderschat.
- Ook na oplevering lopen kosten door: tuin, oprit, zonwering en apparatuur.
Gemeentelijke en verplichte kosten
Gemeenten rekenen leges als percentage van de bouwsom. Daarnaast kan een kwaliteitsborger verplicht zijn bij nieuwbouw.
- Leges bouwvergunning: 2-4% van de bouwsom.
- Kwaliteitsborger: 8.000-15.000 EUR.
- Aansluitbijdrage riolering: 3.000-8.000 EUR.
Onderzoeken en locatiekosten
Afhankelijk van locatie en bestaand gebruik kunnen onderzoeken verplicht zijn.
- Bodemonderzoek: 800-2.500 EUR.
- PFAS-onderzoek: 2.500-8.000 EUR.
- Asbestonderzoek (bij sloop): 500-1.500 EUR.
- Akoestisch onderzoek: 1.500-3.000 EUR.
- Archeologisch onderzoek: 5.000-25.000 EUR.
Aansluitingen, terrein en afwerking
Aansluitkosten, bouwplaatsinrichting en de uiteindelijke afwerking worden vaak vergeten.
- Elektra: 2.000-5.000 EUR.
- Water: 1.000-3.000 EUR.
- Glasvezel: 500-1.500 EUR.
- Bouwplaatsinrichting: 3.000-8.000 EUR.
- Tuin en oprit: 8.000-35.000 EUR.
- Gordijnen en zonwering: 3.000-10.000 EUR.
Bij nieuwbouw van 300.000 EUR kunnen bijkomende kosten oplopen tot 80.000-90.000 EUR. Dat is vaak 25-30% bovenop de bouwsom.
Zelf aan de slag
Brikx helpt je dit direct toe te passen
Brikx is een AI-assistent voor verbouw en nieuwbouw in Nederland. Gebaseerd op 20+ jaar architectervaring en 100+ projecten: volledig AVG-compliant, servers in Nederland, output in STABU-logica zodat aannemers er direct mee kunnen werken. Brikx biedt twee tools: een PvE Analyse (upload je bestaand document) en een PvE Wizard (stel stap voor stap een nieuw PvE op).